TPHCM cập nhật quy định mới về quản lý và xây dựng không gian ngầm
Chính sách mới nhằm giảm thiểu các thách thức trong cấp giấy phép xây dựng, đặc biệt là với các công trình có tầng hầm.
UBND Thành phố Hồ Chí Minh đã chính thức ban hành quy định mới về quản lý và quy hoạch không gian xây dựng ngầm. Điều này áp dụng cho tất cả các đồ án quy hoạch phân khu có tỷ lệ 1/5.000 và 1/2.000, bao gồm cả những quy hoạch chi tiết xây dựng có tỷ lệ 1/2.000 đã được duyệt. Quyết định này sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 14/9/2024, mang lại một bước tiến quan trọng trong việc điều chỉnh cơ sở hạ tầng đô thị của thành phố.
Chính sách mới này nhằm mục đích giải quyết những khó khăn và vướng mắc liên quan đến việc cấp phép xây dựng cho các công trình bao gồm tầng hầm, điều mà trong thời gian qua đã trở nên cấp thiết. Quy định này đặc biệt quan trọng đối với việc xây dựng nhà ở, văn phòng và các công trình công cộng, giúp tạo lập không gian ngầm an toàn và tiện ích.
Theo quy định được bổ sung, nhà ở riêng lẻ và thấp tầng sẽ được phép xây dựng tối đa một tầng hầm dành cho việc bố trí tầng kỹ thuật và bãi đậu xe. Trong trường hợp có nhu cầu xây dựng nhiều hơn 2 tầng hầm, các chức năng được kết hợp cùng nhà ở cần phải tuân theo quy trình quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được rút gọn.
Với những công trình cao tầng như chung cư, trụ sở văn phòng, dịch vụ công cộng và trong các khu công nghiệp, được phép xây dựng tầng hầm tuân theo các quy chuẩn và tiêu chuẩn xây dựng đã được quy định. Số lượng và vị trí của tầng hầm cho những công trình này sẽ được xác định một cách cụ thể trong các đồ án quy hoạch chi tiết và thiết kế cơ sở.
UBND Thành phố Hồ Chí Minh nhấn mạnh rằng, việc xây dựng không gian ngầm phải đảm bảo không vi phạm ranh giới quy định và không ảnh hưởng tiêu cực đến các công trình lân cận. Hơn nữa, tầng hầm dùng cho bãi đậu xe và hệ thống kỹ thuật không được tính vào tổng diện tích sử dụng đất.
Bổ sung vào quyết định trên, danh mục 375 đồ án quy hoạch được công bố, bao gồm cả những địa phương có nhiều đồ án quy hoạch như Củ Chi, Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn và quận 12, sẽ được cập nhật với quy định quản lý không gian xây dựng ngầm mới.
Quy định mới này không chỉ mở ra cơ hội mới cho việc xây dựng và phát triển đô thị mà còn nhằm mục tiêu tạo ra một môi trường sống an toàn, hiệu quả và thân thiện với môi trường cho cư dân thành phố.
